Complétez votre savoir pour pouvoir vous accomplir par la constitution de votre patrimoine immobilier, avec votre PARTENAIRE IMMOBILIER Valaisan.
Ce module devrait vous aider à rencontrer le succès dans vos prochains investissements immobiliers.
"Effet de levier" : Outil mobile qui, sur un point d'appui, permet d'amplifier un effort
Le domaine immobilier permet souvent de générer un rendement locatif très correct pour autant qu'une hypothèque ai été créée. Pour se faire, votre objectif d'investissement sera 3 à 5 fois la valeur de votre mise de départ. Grâce à cette valorisation par levier, vous pourrez obtenir un rendement bien plus important que votre apport initial. Là est l'intérêt.
Pour rester dans ce schéma idéal, il faudra que vous respectiez quelques règles.
Lors d'un achat de bien immobilier, la constitution d'une créance hypothécaire donne la possibilité de profiter d'un effet levier qui viendra accélérer, dans un second temps, la vitesse d'acquisition d'actifs patrimoniaux.
Le but étant de profiter de l'argent prêté par votre partenaire financier pour démultiplier votre pouvoir d'investissement immobilier et ainsi accroître votre création de richesse.
CHF 100'000.- (cent mille francs Suisse) de liquidité peuvent vous donner accès à l'achat d'un objet immobilier d'une valeur de CHF 500'000.- (cinq cent mille francs Suisse)
C'est par son coté inaliénable et grâce à la nécessite de tout un chacun de se loger pour avoir un toit sur la tête, que ce placement acquière ses lettres de noblesse en terme qualitatif. Placer son argent dans le secteur immobilier peu s'avérer intéressant dans la mesure ou des revenus complémentaires récurrents peuvent être générés. D'autres supports pourraient être choisis, tels que les métaux précieux ou semi-précieux, mais ils ne sont pas générateurs de 
De fait, en aparté, nous vous recommandons d'avoir 10% de votre patrimoine en métaux précieux ou semi-précieux physiques (et non papier). Cette sage recommandation vous est faite dans un schéma protectionniste pour jouer en plein la diversification de votre patrimoine, tout en sachant que vous n'aurez aucun rendement sur ce placement.
La récurrence des revenus immobiliers et l'inaliénation du bien, rendent les investisseurs immobiliers très appréciés par les établissements bancaires. L'octroie d'un prêt hypothécaire sera relativement aisé à obtenir nonobstant quelques règles imposées par la loi pour éviter tout surendettement. A contrario d'autres domaines, tel que l'investissement boursier, ou vous aurez très peu de chance de trouver une oreille attentive pour ce genre de financement.
En achetant un bien immobilier dédié au rendement pour un prix de CHF 400'000.- (quatre cent mille francs Suisse) et en le louant CHF 20'000.- (vingt mille francs Suisse) par année, vous générerez un revenu de 5% par an sur le global.
Par une autre approche, si vous cherchez à profiter de l'effet levier en trouvant un financement avec un partenaire bancaire à hauteur de 70% du global, soit CHF 280'000.-; alors le gain sur votre capital propre passera à 16.66% par an. (Nous sortons du discours d'un calcul brut, net, net de net et ou net d'impôts)
Cette dernière option laisse l'immense avantage de pouvoir développer vos projets par un multiple de 3 à 5 avec une mise de départ identique à l'option sans dette.
Dans un marché hypothécaire à taux proches de zéro voir négatif, la location de l'argent ne vous coûtera presque rien. Il serait donc dommage de ne pas profiter d'une telle situation pour valoriser votre capital alors que les revenus tirés des loyers restent stables. (trois à sept pourcents sur le global, en fonction des critères de choix)
En augmentant la fraction empruntée et ou la durée, vous augmenterez significativement votre coefficient multiplicateur sur mise de départ. Même en y intégrant la soustraction du montant des intérêts dû à l'organisme prêteur, la projection gardera tout son attrait.
Fort est de constater que le montage du dossier bancaire prend du temps. Mais il vaut largement la peine. Il peut vous permettre de gagner beaucoup plus d'argent et dans certaines conditions, plus vite. Ces deux conditions réunies, il se pose en formidable accélérateur de votre création de richesse.
Un autre vecteur d'importance entrera en ligne de compte en cas de revente : celui d'un gain immobilier potentiel.
Si tel était le cas, alors vous sortiriez plus riche et grandi d'une belle expérience.
Par contre, toujours dans ce cadre locatif, vous pourriez très bien avoir un
Cette situation peut se produire dans plusieurs conditions :
En voici quelques unes
• Avec l'achat d'un objet trop luxueux pour un niveau de rendement dit « Classic » et non en rapport avec la prestation qualitative apportée. L'étude de marché n'aura pas été bien faite et se sera avérée calamiteuse
• Avec l'achat d'un objet de rendement locatif en fin de cycle haussier qui pourrait être la cause d'une perte potentielle en cas de revente dans les années qui suivent. De nouveau, dans ce cas de figure, l'objectif n'aura pas été atteint
Une fois dans cette situation, vous auriez deux possibilités :
• Revendre et encaisser vos pertes pour redevenir liquide (levier négatif)
• Rester "coller à votre position" en continuant à percevoir votre rendement locatif jusqu'au prochain marché haussier. Votre capital resterait immobilisé mais in fine, le levier serait très largement positif
Avec un rendement locatif plus élevé que la dépense globale, vous profiterez d'un effet levier positif (le modèle à adopter). A l'inverse, lors d'un achat immobilier avec financement hypothécaire ou vous auriez plus de frais généraux que de rendement locatif, alors vous subiriez un effet de levier négatif. Ce dernier, prénommé « effet boomerang », est à éviter absolument.
Une mauvaise maîtrise de l'effet levier peut s'avérer désastreuse sur vos finances et pourrait vous faire entrer dans le cercle vicieux de la dépréciation d'actif.
Conclusion :
Lors de l'achat de votre bien immobilier de rendement, en particulier, mettez toute votre expérience dans la balance ou faites vous accompagné afin de vous garantir un effet levier positif qui valorisera rapidement vos futurs investissements.
Au moment de l'achat de votre résidence principale, mettez en application l'ensemble de cette approche tout en vous accordant un peu de souplesse sur les options pour vous faire plaisir et vous ne pourrez vous tromper.
Nous couvrons, 
Vous avez assurément un de vos proches qui cherche à acheter ou vendre son bien immobilier. Contactez le pour lui faire part de ce sujet d'importance afin qu'il en prenne lui aussi conscience ou tout simplement transmettez lui le lien de cette page.
Il est fort probable qu'il vous en soit très reconnaissant.
Qui recherche la perfection obtient l'excellence
(Joris CAZILHAC)
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