Approfondissez vos connaissances sur la liste des contrôles que vous devez avoir fait avec votre PARTENAIRE IMMOBILIER Valaisan.
Ce module va vous renseigner le plus clairement possible sur les points à vérifier avec le vendeur lors d'un achat immobilier en Valais.
Votre projet est d'accéder à la propriété par l'achat de votre logement ou d'une résidence secondaire !
Pour être bien sûr de votre achat, nous vous recommandons de passer par quelques vérifications à tous les niveaux.
Nous allons essayer de vous préparer en vue de ce à quoi vous devrez vous prémunir lors d'une visite ou contre-visite d'un bien immobilier pour concrétiser un achat.
Avant toute demande de plaquette de vente puis visite sur place, vous devrez vous assurer que la géolocalisation correspond bien à votre attente et ou que la demande future sur l'objet en question pourrait être soutenue si vous deviez passer sur le marché " vendeur ". Seront également pris en compte, l'exposition, la cote (l'attrait) du quartier et sa quiétude, l'achalandage des premiers commerces et leur distance, la proximité avec les écoles, la desserte etc....
1.
Les communs
Dans le cadre de l'achat d'un bien immobilier, il sera intéressant d'avoir une première vision globale allant de l'extérieur vers l'intérieur.
Quel à été l'entretient des :
• Aménagements extérieurs
• Façades avec ou sans isolation intégrée ou périphérique
• Escalier et ascenseur
• Cave et buanderie
• Galetas et toit
Cette première impression devra être confirmé par la transmission, par le vendeur, de l'historique des travaux entrepris durant toute la vie de la PPE* ou maison et des travaux projetés. Il faudra également s'enquérir de savoir si des servitudes existent.
2.
Les structures portantes
Pour bien identifier le potentiel de la capacité évolutive de l'objet convoité, vous devrez pouvoir identifier les parties structurelles, des parties cloisonnantes au moment de la première visite sur place. L'ouverture d'un mur de cloisonnement étant bien plus facile et donc moins couteux à mettre en œuvre que pour un mur porteur ou un architecte sera recommandé.
Au moment de la remise des plans par le vendeur, vous pourrez facilement remarquer des murs plus épais que d'autres : ce sont les structures portantes. Celles-ci sont d'une épaisseur de 15 à 20 centimètres. Pour confirmer votre première idée, vous devrez les tester en tapant un coup dessus avec votre paume. Suivant la densité des matériaux, le bruit en résultant sera plus ou moins amorti. (technique basique ayant fait ses preuves).
3.
Les lézardes éventuelles
La lézarde dans un mur peut dans certaines conditions ne pas être problématique.
Une lézarde horizontale à la séparation entre deux niveaux est le signe d'un défaut structurel. C'est un avertisseur qui vous commande la plus grande prudence.
De petites fissures verticales ou obliques de profondeur moyenne ou petite sont la plupart du temps sans incidence majeur.
4.
L'orientation et les ouvertures
Les bienfaits de la lumière naturelle sur les conditions de vie et la santé ne sont plus à prouver. Privilégiez les pièces de vie en orientation Sud ou Ouest et les pièces de nuit en orientation Nord ou Est. De larges baies vitrées seront souvent plus appréciées, tout en pensant à votre intimité.
L'ouverture de celles-ci doit être facile et trois joints de jonction sont préconisés. Des ouvertures avec un indice thermique U* bas, très proche ou en dessous de 1, seront recommandées pour faire des économies de chauffage en hiver. L'indice thermique se calcul sur les verres et le cadre, distinctement.
5.
Les sols
Parfois en carrelage, d'autres fois en bois, vous pourrez vous assurer si un stock de rechange a bien été prévu, pour ne pas vous retrouver avec l'obligation de tout changer par défaut. Le carrelage a un émail dont la dureté se mesure de 1 à 5 (5 recommandé pour une résistance maximum). Pour les sols en bois, l'essence sera à prendre en compte pour ses qualités recherchées. Un lamellé-collé ne fera pas de bruit quand vous marché dessus, alors qu'un bois brut craquera (de nuit ce n'est pas très apprécié). Pour certains objets immobiliers anciens, la planéité des sols peut parfois être à revoir. Cela aura bien sûr un coup.
6.
Les mesures de protection du bien et des personnes
Même si en Valais une porte blindée à 5 points d'encrage peut paraître exagéré, cela peut s'avérer très utile lors de l'achat d'un attique* par exemple. C'est bien les propriétaires des attiques qui se verront les premiers, subir une effraction par la porte d'entrée, de jour comme de nuit. L'immeuble disposant d'une fermeture permanente sera par nature plus sûr. Une villa avec vidéo surveillance sera à privilégier, à une autre qui n'en aurait pas.
sujets faudra-t-il ap-
profondir en particulier ?
Voilà, le processus d'achat commence à
prendre forme, car vous allez visiter pour la
seconde fois le bien pour lequel vous avez
eu un coup de cœur. Vous allez donc lister
les points qui caractérisent l'ensemble des
qualités du bien convoité ou le faire
expertiser.
objecter une parfaite
analyse du bien convoité :
• Contrôler les m² habitables
précisément
• Contrôler la quantité de pièces et leurs
attributions (WC placé judicieusement,
présence de placards encastrés)
• Contrôler la pertinence du descriptif du vendeur avec la réalité sur place
• Contrôler les commodités faisant partie du lot (cave, balcon, place de parc)
• Contrôler la présence de ponts thermiques identifiés par le développement de moisissures noires (défaut d'isolation)
• Contrôler l'état des surfaces et leurs natures ( murs à vecteur de charge, lézardes, planéité)
• Contrôler le niveau de qualité et âge des équipements tels que : cuisine équipée, installations sanitaires et de chauffage, etc...
• Contrôler l'état des escaliers, du garage, des portes et des clôtures
• Contrôler la désignation des équipements : douche à l'Italienne, bain d'angle, option Jacuzzi
• Contrôler la possibilité d'aéré mécaniquement (ventilation) et ou naturellement (fenêtre)
• Contrôler la salubrité : existe-t-il ou pas de point de moisissures
• Contrôler les WC séparés ou pas ; suspendus ou pas
• Contrôler la possibilité d'avoir une colonne de lavage / séchage
• Contrôler les conduites d'eau (apparentes ou non) ; les joints des robinets (étanches ou non)
• Contrôler la propreté des joints de faïence
• Contrôler la disposition et la fonction-
nalité des lieux
• Contrôler si les prises électriques sont
en suffisance
• Contrôler la possibilité d'aéré
mécaniquement (Hotte aspirante) et ou
naturellement (fenêtre)
• Contrôler la distribution de l'eau déjà
pensée pour le lave-vaisselle, le
réfrigérateur et l'évier
Être bien chez soi avec des charges de chauffage acceptables, dépend aussi de l'efficience thermique.
Ne plus avoir froid en hiver, ne plus supporter des chaleurs suffocantes en situation de canicule et ne pas accepter d'entendre tout ce qui se passe chez ses voisins, sont les principaux objectifs à atteindre.
• Contrôler l'épaisseur des murs intérieurs, extérieurs et de leurs éventuels isolants (avec valeur U*)
• Contrôler la qualité des ouvertures par la quantité des verres, leur épaisseur et celle du gaz Argon (avec valeur U*)
• Contrôler les matériaux composant les dalles. La dalle béton des fondations devra avoir ses couches d'isolants spéciaux
• Contrôler si la ventilation a bien été pensée. Si oui par VMC*, puits Canadien, échangeur thermique
• Contrôler si le chauffage est prévu au bois, mazout, gaz, PAC*, solaire ou combiné
• Contrôler la date de construction, bien souvent liée à la consommation d'énergie à prévoir, sauf si des travaux y relatifs ont été entrepris. La facture des
consommables pourrait varier de 1 à 3
• Contrôler l'âge du toit et l'existence d'un éventuel isolant (présence d'amiante possible)
Vous pourriez passer à coté d’éventuels défauts d'importance, lors de vos visites, alors même que le vendeur a eu une démarche de présentation honnête.
Afin d'y remédier, une expertise du bien est toujours possible pour ainsi mettre la lumière sur tout :
• Défaut structurel
• Défaut d'étanchéité
• Défaut thermique et ou phonique
En cas de défaut caché intentionnellement par le vendeur, le nouveau propriétaire pourrait se retourner contre le vendeur pour demander réparation du préjudice subi. (pour autant que le préjudice soit réel et fondé et que les allégations soit prouvées)
Pour ne pas vous tromper lors de la projection de modifications futures, nous vous recommandons de faire la demande auprès de votre vendeur, de l'acte de constitution de PPE* et de son règlement. L'ensemble des désignations s'y référant seront clairement identifiées et leur attributions décrites.
Conclusion :
Nous vous souhaitons de faire de belles et efficientes visites immobilières.
Pour cela, mettez en application ces quelques règles ou faites vous aider pour ACHETEZ SANS SURPRISE !
Nous couvrons, 
Vous avez assurément un de vos proches qui cherche à acheter ou vendre son bien immobilier. Contactez-le pour lui faire part de ces quelques précautions afin qu'il en prenne lui aussi conscience ou tout simplement transmettez lui le lien de cette page.
Il est fort probable qu'il vous en soit très reconnaissant.
Pour tout achat ou vente rapide, contactez votre expert au 079 304 78 62 
nous répondrons avec plaisir 24 / 7
Comment vous PRÉSERVEZ VOTRE CAPITAL immobilier en Valais ! Pour vraiment EN PROFITER, TÉLÉCHARGEZ LA CHECK-LIST
en cliquant sur mon image BONUS
PPE* : propriété par étage / Attique* : dernier étage / Valeur U* : valeur thermique/ VMC* : ventilation mécanique des communs/ PAC* : pompe à chaleur
Copyright © Tous droits réservés / Informations transmises à titre indicatif et sans engagement contractuel
