Approfondissez vos connaissances sur les estimations hédonistes, appelées également économétriques avec votre PARTENAIRE IMMOBILIER Valaisan.
Ce module de développement hédoniste va prendre en compte les prix de vente d'objets équivalents qui ont réellement été vendus récemment dans la même zone, mais pas seulement !
L'économétrie est un modèle mathématique qui date des années 1930 et qui permet d'établir la valeur de biens par rapport à des informations données. Ce modèle est subséquent des recherches du XIX ème siècle puis évoluera durant le XX ème siècle.
Aujourd’hui les logiciels qui sont « nourris » des prix des dernières ventes immobilières dans un quartier, seront en mesure de vous renseigner sur un prix à objet similaire. Le calculateur mathématique va prendre en compte des valeurs de construction simple et une zone d'achalandage.
Renseignements qui seront pris en compte :
• Surfaces de : la parcelle, du bâti, habitable, le volume, l'âge du bâti, la répartition des pièces, les rénovations effectuées au cours du temps, le standing et les options en place, etc.
• Situations de : la commune, du quartier, l'immeuble dans le quartier (infrastructures, distance aux commodités), la vue, les nuisances éventuelles, l’accès, etc.
Définir le prix du marché :
La méthode se sert des prix du marché auxquelles des transactions réelles se sont faites.
Toute assurance, banque ou caisse de pension estime un immeuble avec la méthode hédoniste. En permanence, les spécialistes des entités précitées, vont scruter des milliers de mutations immobilières, en faire l'analyse, les rentrer dans la base de données, permettant ainsi de réactualiser le systèmes qui pourra délivrer le prix estimatif d'un objet immobilier à un jour J et avec relativement de justesse.
Célérité :
Les logiciels d'aujourd'hui sont en mesure de vous sortir le prix d'un bien en quelques secondes.
Analyse multifactorielle :
Les indicateurs qui vont être pris en compte lors de l'analyse sont suffisamment nombreux (cinquante environ) pour permettre d'être bien plus précis qu'avec toute autre modèle.
Exactitude :
Une évaluation hédoniste est relativement précise. A tel point que si l'on devait estimer plusieurs immeubles par le système, le pourcentage d'erreur serait de zéro.
L'objet que vous allez proposer à la banque pour un financement, va être stress-testé par les logiciels hédonistes en interne. Il en sortira une analyse qui dira si le prix d'achat /vente demandé est raisonnable ou non, par rapport à la valeur effective du marché immobilier.
La plupart du temps, les banquiers ne se déplacent même plus, considérant que des photos transmises et toutes autres pièces officielles, complétées de leur calculateur suffi amplement.
Désavantages :
• D’importants moyens humains sont nécessaires pour mettre les données dans le système
• Nonobstant pour des objets immobiliers avec des particularités prononcées, des écarts de prix relativement important peuvent apparaître
• Il peut être complexe de remplir des critères dans un logiciel qui ne prendrait pas en compte certaines caractéristiques atypiques
Immense avantage :
• A mettre au bénéfice d'une estimation hédoniste : coûte moins cher
Conclusion :
De nos jours, un grand nombre d'acteurs du marché immobilier utilisent au quotidien un logiciel de calcul hédoniste pour sa rapidité, sa pertinence et son coût moindre pour tout calcul sur un ou plusieurs objets immobiliers.
Nous pensons que ce mode d'évaluation est un bon indicateur complété par une estimation d'un expert local connu et reconnu.
Nous couvrons, 
Vous avez assurément un de vos proches qui cherche à acheter ou vendre son bien immobilier. Contactez le pour lui faire part de ce sujet d'importance afin qu'il en prenne lui aussi conscience ou tout simplement transmettez lui le lien de cette page.
Il est fort probable qu'il vous en soit très reconnaissant.
Pour toute estimation, contactez votre expert au 079 304 78 62 
nous répondrons avec plaisir 24 / 7
