Augmentez vos chances de succès en usant des techniques éprouvées par votre PARTENAIRE IMMOBILIER Valaisan.
Voici les démarches et recommandations que nous vous invitons à mettre en application et ainsi éviter déconvenues et perte de temps.
Après plusieurs visites de biens immobiliers en vue d'un achat, vous avez enfin déniché l'objet tant convoité. Par contre, vous savez que vous ne pourrez échapper à la mise en œuvre de travaux.
Comment chiffrer une opération de rénovation avant une acquisition immobilière ?
Pour que votre achat reste attractif financièrement, vous devrez faire une estimation juste, de l'enveloppe allouée aux travaux à effectuer. Avec une estimation " pricée " que vous ajouterez au prix d'achat projeté, il vous sera facile de vérifier si vous êtes au dessus du prix du marché en vigueur ou pas. Comment " pricer " avec justesse le montant des postes qui devrons être entrepris en rénovation ? " Facing ", plomberie, électricité, création ou abattage de murs, pose de boiseries ou autres matériaux, voici autant de postes qui pourront faire partie du second œuvre ou gros œuvre et qui demandent un analyse faite avec justesse.
Comment réagir lorsque qu'un objet nécessitant des travaux vous intéresse ?
Dans le cas d'un réel coup de cœur suite à la visite d'un objet, il vous est recommandé de concrétiser par écrit une offre d'achat pour être sûr que l'objet ne soit pas réalisé par un autre prospect. Au préalable, si vous avez assez de connaissances, efforcez-vous d'évaluer une fourchette haute et basse des rénovations à entreprendre, sans oublier que ce budget pourrait s'envoler en cas de découverte de postes non pris en compte.
La recommandation
Voici 
Notre conseil
Afin d'éviter de surpayer un objet suite à une évaluation trop basse des travaux à entreprendre, ajoutez une clause suspensive dans votre offre stipulant que le passage d'un spécialiste en rénovation est requis pour permettre d'éviter une différence de prix trop importante entre votre évaluation et celle du professionnel. Le cas échéant, vous pourrez vous départir légalement de votre engagement d'achat.
Quel prix vont me coûter les travaux ?
Pour le savoir, vous devrez tenir compte :
• Des surfaces à traiter
• De la complication des tâches et leurs multiplicités
• De la nature des matériaux mis en œuvre
• Du niveau de qualification de ou des intervenants
La recommandation
Nous vous recommandons de 
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Comme vous le voyez, nombreux sont les intervenants. Pour vous éviter une synchronisation inappropriée avec des interlocuteurs différents pour chaque poste et pour lequel chacun a un agenda différent du poste voisin, nous vous encourageons à centraliser ces échanges et interactions par un seul établissement d'entreprise générale.
La recommandation
Nous vous recommandons avant toute signature de devis, de demander une copie de la police d'assurance ou de cautionnement de l’artisan ou de l'entreprise en question, permettant ainsi de vous apporter une garantie de bonne exécution en cas de problème.
Quel délais dois-je compter pour mes travaux ?
Rénovation simple :
comme l'indique le titre, cette intervention permettra d'entreprendre un rafraîchissement de surface principalement (réfection de peinture, changement des sols ou d'un organe externe au bâti). Aucune expertise en particulier ne sera nécessaire. Délais raisonnable quantifié en jours.
La recommandation
Sans acquis sérieux de la part du promettant acheteur ou propriétaire, la recommandation sera de toujours faire appel à un professionnel après avoir fait établir 3 devis au préalable. (un artisan multi-carte vous offrira un meilleur prix que plusieurs artisans séparément)
Rénovation moyenne :
Pour ce programme, vous devrez compter de 3 à 6 mois d'indisponibilité des lieux pour travaux. Cette tranche inclue la modification de murs non porteurs, sanitaire, isolation ou toute intervention notoire sur l'objet.
La recommandation
Incluez un délais supplémentaire pour répondre aux impondérables inhérents à un tel projet.
Rénovation importante :
Pour ce projet, vous devrez compter de 6 mois à 1 an d'indisponibilité des lieux pour travaux. (pour une maison ancienne par exemple) Concernant le calcul de l'enveloppe globale, il faudra prendre le plus grand soin à l'élaboration des devis et une rallonge au cas ou ! Les surprises dans ce contexte sont légions et toujours mauvaises, alors autant les anticiper. Valorisez de 10% votre budget et ainsi vous pourrez être serein. En cas de bonne surprise vous pourrez alors, à loisir, " Up-grader " votre bien avec des matériaux de qualité supérieure ou une prestation complémentaire. (style : panneaux solaires) Pour acheter au juste prix un objet avec des rénovations importantes, il sera nécessaire d'intégrer le prix de tous les devis au prix d'achat et s'assurer que le tout ne dépasse pas un objet similaire en bon état dans le secteur.
La recommandation
Pensez à activer le levier des subventions cantonales ou communales, qui sont bien souvent à portée de mains.( le montage d'un dossier sera demandé)
A SAVOIR : ces aides sont souvent à rembourser aux organismes en question, lors de la revente de l'objet. Notre avis est donc mitigé sur ce sujet.
Rappel des points essentiels :
• Faites faire une projection 3D à partir du moment ou il y a abattage de cloison
• Faites des devis, avant l'achat de l'objet de vos rêves avec une marge financière de 10% supplémentaire
• Si une demande d'autorisation aux copropriétaires ou aux autorités est obligatoire, faites un acte d'achat soumis à condition
• 3 entreprises sont au minimum celles à qui il faudra demander des devis (5 au maximum)
• La rigueur sera le maître mot : " Surveillance du chantier vous ferez régulièrement, ou un architecte vous prendrez "
• Ne surestimez pas la date de livraison souvent trop optimiste
La recommandation
l'intervention d'une entreprise de nettoyage à la sortie de chantier sera à même de vous économiser, vous laissant ainsi plus d'énergie pour votre déménagement.
Conclusion :
La rénovation d'un objet immobilier à beaucoup d'atouts dont celui de pouvoir correspondre à vos besoins.
L'avantage fiscal sera aussi à prendre en considération. Pour un objet de rendement, il sera recommandé d'avoir un plan de rénovation perpétuel pour ainsi pouvoir défiscaliser et garder la valeur de son objet lors de la revente tout en gardant une vraie attractivité pour tout locataire.
L'achat d'objets à rénover est une stratégie judicieuse pour ceux qui maîtrisent le domaine ou les personnes qui peuvent y consacrer du temps.
Nous couvrons, 
Vous avez assurément un de vos proches qui cherche à vendre son bien immobilier. Contactez le pour lui faire part de ce sujet d'importance afin qu'il en prenne lui aussi conscience ou tout simplement transmettez lui le lien de cette page.
Il est fort probable qu'il vous en soit très reconnaissant.
Soyez dans l'action et mettez en application ces quelques règles simples qui vous permettront de
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