Swiss Sun Valais ® vos biens immobiliers en Valais Suisse. 1er réseau immobilier du Valais ®



EXPERTISE immobilière en Valais

Quels sont les différentes façons d'effectuer une expertise immobilière en Valais ?

Approfondissez vos connaissances sur les différentes expertises immobilières possibles, avec votre PARTENAIRE IMMOBILIER Valaisan.




1.Swiss Sun Valais ® Vous choisissez votre option pour faire expertiser votre bien immobilier en Valais Suisse. 1er réseau immobilier du Valais ®


Il existe plusieurs façons de calculer la valeur vénale d'un bien immobilier.

La méthode comparative pour les biens dont on a la jouissance et celle basée sur le rendement locatif d'immeuble de rapport.

Vous pourrez vous référer à d'autres moyens de calcul pour des contrôles médians ou d'intérêt secondaire.

Votre choix se fera en fonction de la catégorie dans laquelle se trouve le bien immobilier, du but recherché (vente/ évaluation intermédiaire d'un parc immobilier) et aux renseignements liés à l'objet, qu'il sera possible de transmettre à l'expert.


La manière par rapprochement :


Ce procédé

  •  Se prête à vos objets immobiliers dont vous avez la jouissance

  •  Est approprié pour tous vos terrains, aménagements routiers, ferroviaires, barrages, objets artistiques intégrés au bâti, constructions sans valeur locative etc

  •  Demande une base de données significatives pour supporter le comparatif

  •  Fixe le prix exact du bien


La manière M.E.V. (Multi Element Value-System) :


Ce procédé

  •  Se prête à vos objets immobiliers dont vous avez un rendement (immobilier de rapport).

  •  Est le fruit de l'analyse du prix de votre objet immobilier représentant l'addition de l'actif et du passif


Définition de : Actif et Passif

  •  Les actifs sont les qualités qu'ont les biens-fonds (terrains), constructions et usages (droits d'eau, droits de passage) pour engendrer des revenus sans limite de temps, les qualités qu'ont les biens générant des revenus avec limite de temps et les dividendes de concessions pour des droits de superficie ou d'usage (autoroute, barrage)

  •  Les passifs sont les sommes relatives aux défauts quantifiables sur des aspects touchant à la technicité, au réinvestissement nécessaire pour garder la valeur du bien, aux droits dû, aux intérêts négatifs sur des actifs ou passifs, à la vacance locative, à la diminution du prix d'un rendement suite à une tension sur le marché, etc


LES MANIÈRES COMPLÉMENTAIRES :


2.Swiss Sun Valais ® Vous avez fait expertisé votre bien immobilier en Valais Suisse. 1er réseau immobilier du Valais ®

La manière des caractéristiques techniques :


Ce procédé

    •    Se prête aux expertises imprécises

    •    Est approprié pour vos terrains, immeubles avec plusieurs lots en PPE (propriété par étage)

    •    Est parfois judicieux pour vos biens commerciaux


La manière économétrique :


Ce procédé fonctionne par comparaison et

    •    Se prête à l'analyse occasionnelle demandé par les institutionnels pour leur immobilier

    •    Se prête à l'expertise précise pour quelques genres de biens immobiliers (pour autant que suffisamment de données soient rentrées dans le système : 50)


La manière par classement d'état :


Ce procédé

    •    Se prête principalement à la répartition de la valeur de biens déjà construits corrélés à leurs constituants (bâti et bien-fond). Ne nous donne pas la possibilité d'établir la valeur de votre immobilier


La manière par capitalisation :


Ce procédé

    •    Se prête à tous vos objets fonciers produisant des revenus permanents et invariables, tels que vos immeubles, maisons (même résidence principale) ou édifices à usage public


La manière de la valeur actuelle :


Ce procédé permet d'estimer vos

    •    Biens immobiliers engendrant peu de revenus dans la durée et aléatoires (vacance locative) ou ceux produisant trop ou pas assez de rendement

    •    Biens immobiliers ayant à charge une ou plusieurs servitudes

    •    Biens immobiliers construits au profit d'un droit de superficie ou surface de bien-fond ayant à charge un droit de superficie


La manière de la valeur de liquidation (ou réelle) :


Ce procédé

    •    Prend en compte principalement les coûts, faisant fi de sa création individuelle de valeur ajoutée

    •    Est maintenant décorrélé de nos standards actuels et à la demande du marché

    •    Ne pourra être appliqué à vos objets immobiliers en jouissance (usufruit) ou de rendement


La manière de la valeur mixte :


Ce procédé

    •    Est courant

    •    Est maintenant décorrélé de nos standards actuels et à la demande du marché

    •    Pondère la valeur de rendement avec la valeur basée sur les coûts (valeur de liquidation) pour en résulter d'une valeur inappropriée


La manière de la différence de valeur :


Ce procédé convient

    •    À votre bâti ayant besoin de rénovations ou réhabilitation

    •    À votre bâti nécessitant une démolition



Conclusion :


Comme vous l'avez constaté, pour chacune de vos demandes nous utiliserons une méthode pour expertiser, estimer, évaluer votre bien immobilier en concordance avec la nature de celui-ci et la réalité du marché à un instant T.


Nous vous recommandons d'effectuer une estimation de votre bien immobilier par nos experts Valaisans. (expertise gratuite et vente rapide)


Quel rayon d'action couvrons-nous pour vous rencontrer ?


Nous couvrons, le Valais, la Suisse, l'Europe.


Parlez-en :


Vous avez assurément un de vos proches qui cherche à acheter ou vendre son bien immobilier. Contactez le pour lui faire part de ce sujet d'importance afin qu'il en prenne lui aussi conscience ou tout simplement transmettez lui le lien de cette page.

Il est fort probable qu'il vous en soit très reconnaissant.


Pour toute estimation, contactez votre expert au 079 304 78 62 Swiss Sun Valais® 1er réseau immobilier du Valais ® prenons rendez-vous en Valais Suisse nous répondrons avec plaisir 24 / 7


Quels sont les différentes étapes pour effectuer votre expertise immobilière en Valais ?

3.Swiss Sun Valais ® Comment nous allons procéder pour faire l'expertise vos biens immobiliers en Valais Suisse. 1er réseau immobilier du Valais ®

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