1er réseau immobilier du Valais ®

Acheter un immeuble en Valais

Comment trouver un immeuble que vous idéalisez aux meilleurs conditions Valaisannes?

Augmentez vos chances de trouver votre bien immobilier aux meilleurs conditions avec votre PARTENAIRE IMMOBILIER Valaisan.







Plusieurs étapes sont identifiées

1.Swiss Sun Valais ® Vous projetez d'acheter un immeuble en vente en Valais Suisse. 1er réseau immobilier du Valais ®

1ère étape : Vous regardez pour être propriétaire de votre immeuble en Valais

2.Swiss Sun Valais ® Bien acheter un immeuble en vente en Valais Suisse. 1er réseau immobilier du Valais ®

Vous vous dites, que peut être, il serait bien d'avoir un immeuble ! Pourquoi faire ce choix ? En l’occurrence, il y a plein de bonnes raisons à cela, dont celle de décider de tout soit-même sans avoir à demander à des tiers, de profiter d'un très grand levier avec de l'argent qui ne vous appartient pas, etc etc... (cela reste à l'organisme prêteur, tant que vous ne l'avez pas remboursé). Si tel était le cas, alors vous devrez tout d'abord canaliser votre énergie selon certaines règles.

En fonction de leurs mises en application ou non, vous engranger des dividendes dès le premier jour de possession ou non. La cerise sur le gâteau étant bien sûr, d'encaisser des plus-values également au moment de la rétrocession.

Vous pouvez tout imaginer sur : le financement, les frais d'enregistrement, le budget pour d'éventuelles rénovations ou remise au goût du jour et le prix de la transaction.

Accéder à ce genre de propriété n'est pas anodin. Il faudra faire les choses avec le plus grand discernement et c'est pourquoi nous vous recommandons de vous faire entourer d'experts qui sauront vous accompagner jusqu'à la signature finale. Votre décision est prise: vous voulez rentrer dans le cercle des rentiers à vie.


Projetez-vous rentier demain

3.Swiss Sun Valais ® Vous réfléchissez pour acheter un immeuble en vente en Valais Suisse. 1er réseau immobilier du Valais ®

Devenir rentier plus rapidement serait plutôt réjouissant, pour vous assurer un avenir sûr et confortable. Toutes proportions gardées, il faut revenir aux fondamentaux et parler de vos fonds propres. En avez-vous suffisamment ? Quels seront les coûts d’entretien engendrés par un tel achat ? Quel délais raisonnable faut-il compter pour solder la dette ? Les recettes vont-elles couvrir l'intégralité des dépenses ? Est-ce qu'il me sera possible d'agrandir le bâti pour augmenter ma renta.* ?

Il faudra penser à ces questions et encore beaucoup d'autres pour se prémunir contre de désagréables et forcément coûteuses surprises.


Vous choisissez de vous faire suivre par une personne d'expérience: L'EXPERT du 1er réseau immobilier du Valais ® et ainsi évitez des écueils?

4.Swiss Sun Valais ® Vous vous faites guider par votre agence en Valais Suisse. 1er réseau immobilier du Valais ®

Dans le but premier que vous évitiez de faire la mauvaise affaire, nous vous encadrerons en vous faisant partager des statistiques relatives à ce sujet. Si vous ne deviez pas avoir assez de connaissances y relatives, nous vous renseignerons sur les dernières analyses de cabinets sérieux. Vous serez rapidement renseigné par nos soins sur le fait que tel ou tel objet soit un bon investissement ou pas. Le but est de ne pas perdre de temps en conjecture et aller de l'avant.

L'objectif ne sera jamais la renta.* à tout prix. La renta.* à tout prix n'est pas forcément un bon calcul.


Soyez au bénéfice de notre protocole d'achat

5.Swiss Sun Valais ® Vous profitez de l'expertise de votre agence en Valais Suisse. 1er réseau immobilier du Valais ®

Votre temps est la chose la plus rare qui soit, car il est bel et bien compté. Nous en avons conscience et pour cela nous allons éviter de vous en faire perdre par des demandes très précises sur votre attente. De la sorte nous pourrons mieux analyser vos attentes, les prioriser et vous transmettre uniquement les dossiers qui nous semblent intéressants. En réalité nous ne vous proposerons que très peu de biens, pour ne garder que le meilleur. S'en suivront une, deux ou trois visites uniquement.

ATTENTION, nous ne sommes pas là pour vous trouver un mouton à 5 pattes (si tel est votre attente, passez votre chemin), mais bien un projet raisonnable en réalité avec le marché local.


2ème étape : Vous vous imprégnez lors de la visite des lieux

6.Swiss Sun Valais ® Comment acheter un immeuble en vente en Valais Suisse? 1er réseau immobilier du Valais ®

En visite, prenons le temps de tout considérer

7.Swiss Sun Valais ® Vous prenez le temps de la visite en Valais Suisse. 1er réseau immobilier du Valais ®

Arrivons bien avant l'heure, pour un premier repérage du quartier puis soyons présent pour le RDV seulement quelques minutes au préalable.

Posons-nous les bonnes questions : mes locataires auront-ils des transports publiques à proximité, un achalandage commerciale et alimentaire dans un rayon raisonnable?

Profitez-en pour discuter avec d'autres professionnels du quartier qui ont peut-être une vision concordante ou discordante. (attention là encore, à bien rester objectif sur les avis)

De très nombreux points, parfois invisibles, seront à observer et constater, tels que l'état de la toiture, des façades et leur isolation, l'état des ouvertures, des caves, des combles. Notre liste n'est pas exhaustive, et biens d'autres sujets que nous n'aborderons pas ici, restent à vérifier. Un dossier de papiers officiels complet sur l'objet sera à ajouter à la liste.


Quantifions l'éventuelle charge de travaux pour remédier aux problèmes

8.Swiss Sun Valais ® Evaluons les travaux en Valais Suisse. 1er réseau immobilier du Valais ®

Le foncier ancien a certains avantages pour de la défiscalisation entre autres, mais pas seulement. Le neuf en a d'autres plus contemporains.

Les avantages et inconvénients de l'un et l'autre vous seront opposés pour que vous puissiez faire votre choix.


3ème étape : Il est maintenant temps de se confronter à la réalité du prix

9.Swiss Sun Valais ® Bien acheter un immeuble en vente en Valais Suisse. 1er réseau immobilier du Valais ®

Rédigeons l'offre de nôtre meilleur prix

10.Swiss Sun Valais ® Faisons une offre en Valais Suisse. 1er réseau immobilier du Valais ®

Pour l'ancien, nous avons reçu les devis. Pour le neuf également (les options choisies ont été « pricées »). Nous pouvons maintenant faire nos calculs de rentabilité et voir combien nous pourrons dégager de "cash-flow" positif mensuel pour être rentable immédiatement. Le but n'est pas de « sous-pricer » l'objet, mais au contraire de trouver le juste prix afin de ne pas se voir signifier un refus. Ce faisant, le montant de l'offre se dessinera naturellement, que nous décidons de rédiger dans la foulée. Après entente du prix avec le cédant, nous passons au prochain « level* »


Croyez en vous

11.Swiss Sun Valais ® Nous avons une attitude positive en Valais Suisse. 1er réseau immobilier du Valais ®

Vous êtes maintenant sur la bonne voie. Restez positif, tout en sachant qu'un refus est toujours possible. Votre expert de l'immobilier d'immeuble saura vous soutenir, quand bien même la situation ne serait pas à notre avantage.


Le partenaire financier donnera son accord de principe (pour commencer)

12.Swiss Sun Valais ® Votre financement est accordé en Valais Suisse. 1er réseau immobilier du Valais ®

Si vous deviez être liquide (100% des fonds), notre recommandation serait de quand même créer une hypothèque.

Nous réaliserons pour vous un dossier de présentation avec votre accord, en vue d'une soumission au établissements bancaires. Tous les sujets seront abordés pour être le plus exhaustif possible. Les banques ne sont qu'une partie de l'équation, d'autres intervenants peuvent êtres sollicités.


4ème étape : Voilà le moment de concrétiser l'achat

Entre en action le représentant de l'état dans sa fonction exécutoire

13.Swiss Sun Valais ® Passons chez le notaire en Valais Suisse. 1er réseau immobilier du Valais ®

L'ensemble des papiers officiels vous seront transmis une première fois. De notre coté, nous prendrons rendez-vous avec le notaire pour lui présenter les spécificités du projet. Celui-ci se mettra en quête de réaliser un avant-projet d'acte qui vous sera mis en consultation préalable. Nous répondrons à vos questions relatives aux termes juridiques un peu particuliers. Ensuite, un nouveau rendez-vous réunissant toutes les parties sera organisé, pour explication de toutes les portées et spécificités de l'acte qui sera signé.


Enfin à la tête d'un immeuble

14.Swiss Sun Valais ® La remise des clefs de l'objet immobilier en Valais Suisse.1er réseau immobilier du Valais ®

A la réception du 100% des sommes en question, la remise des trousseaux se fait avec plaisir, accompagné des particularités de fonctionnement du bien.


Démarchez dès maintenant, afin de trouver l' ACHAT IMMOBILIER SUISSE qui correspond à votre attente.

15.Swiss Sun Valais ® Vous gagnez avec l'immobilier en Valais Suisse. 1er réseau immobilier du Valais ®

16.Swiss Sun Valais ® Vous avez acheté un immeuble en vente en Valais Suisse. 1er réseau immobilier du Valais ®

Quelque soit votre choix, contactez-nous au 079 304 78 62 Swiss Sun Valais® 1er réseau immobilier du Valais ® prenons rendez-vous en Valais Suisse nous répondrons avec plaisir 24 / 7

17.Swiss Sun Valais ® Vous profitez de votre immobilier en Valais Suisse.1er réseau immobilier du Valais ®

Renta.* : rentabilité / Level*: niveau

Acheter-un-immeuble-en-Valais