1er RÉSEAU IMMOBILIER DU VALAIS ®.................................SWISS SUN VALAIS ®
En
EXCLUSIVITÉ MONDIALE
Votre mandataire
SOLIDAIRE
Créateur de coups de coeurs ®
Pour B1*, B2* ou rendement locatif
Nous avons l'honneur de vous présenter
"CréaBella 1" : halle industrielle et ou artisanale de 1'914 m² pondérés, répartis sur trois niveaux dans un bâtiment âgé de seulement 2 ans, situé
prêt de la commune de Monthey.
Pour en
savoir PLUS sur ma commune, cliquez sur
MON IMAGE :
Bienvenue à Monthey, le Chef-lieu et poumon économique régional, sur la rive gauche du Rhône, à une altitude de 430 m.
Dans le bas Valais, cette ville Chablaisiennne prospère entre lac (
Léman), et montagne (
Dents du Midi) à équidistance entre Montreux et Martigny (23 km respectivement).
Ma commune emploie sur son territoire plus de
11'700 personnes.
Les activités culturelles de Monthey sont particulièrement développées, nombreuses et éclectiques.
Le fabuleux domaine de ski des
Portes du soleil se rejoint en 22 minutes par la route.
Mon territoire communal compte
18'100 gentilés à l'année.
Je suis
"CRÉABELLA" 1, une toute belle halle industrielle et ou artisanale d'un très bon standing.
Mon intérieur et extérieur
ont été tout particulièrement soignés et suivis durant toute ma construction afin de pouvoir offrir le plus
grand confort et praticité à mes occupants.
Ma disponibilité est effective.
J'ai été parfaitement entretenue depuis ma création et jouit de nombreuses options décrites un peu plus loin.
De nombreuses places de parc complètent mon offre.
Mon accès est aisé à l'année pour tout camion ou semi-remorque de part et d'autre de ma parcelle.
Celle-ci se trouve à
160 mètres de mon arrêt de bus et à 5 minutes de mon accès autoroutier.
je ne subis pas de nuisances sonores notoires.
Je recherche un nouvel entrepreneur dynamique qui saura profiter de mes espaces
des plus agréables.
Comment
ACHETER MA HALLE INDUSTRIELLE en Valais ? Pour
TOUT SAVOIR cliquez sur mon
MON IMAGE :
MA DISTRIBUTION EST LA SUIVANTE :
Mon rez-de-chaussée
* Entrée / dégagement / cage d'escalier
* Réception
* Grand atelier avec ascenseur à voiture
* Espace d'arrivage marchandises
* Local technique
Mon étage
* Escalier / dégagement
* Grande salle d'assemblage et ou Show-room avec ascenseur à voiture
* Bureau
* Trois espaces R&D
* Espaces de stockage
* Dégagements avec armoires encastrées
* Deux salles de conférence
* WC F/H / Douche
Mon 2 ème étage
* Escalier / dégagement / ascenseur à voiture
* Grand Open Space
* Deux bureaux
* Salle de réunion
* Deux salles de conférence connectées à parois vitrées
* Salle des serveurs à parois vitrées
* Espace cuisine
* Salle de restauration
* WC F/H
J'offre également les commodités suivantes :
*
Places de parc extérieures privatives :
23 unités (en sus CHF 435'000.- du prix affiché obligatoire)
Mes particularités sont :
*
Construction de 1erordre et comme neuve (2021)
* Destiné
pour du B1*, B2* ou rendement locatif
*
Quai de déchargement escamotable à 2 tonnes de charge utile
*
Palan à 1 tonne de charge utile
*
Ascenseur à voiture à vecteur de charge à 2 tonnes
*
Casquette de protection pluie pour 3 entrées de portes
* Surface de parcelle
entièrement aménagé et goudronnée
Mes spécificités techniques sont :
*
Construction industrielle inhabituelle :
maçonnée (usuellement en structure métal et panneau sandwich)
*
Espaces sécurisés avec entrées par badge
* Système de
surveillance incendie
* Système de
surveillance intrusion
*
Toits plats avec Velux électriques
* Épaisseur des
murs : 18 cm
* Épaisseur de l'
isolation périphérique : 18 cm
*
Fenêtres Alu PVC triples vitrages
*
Stores électriques
*
Dalles de béton armé renforcé, étudié pour supporter de fortes charges telles que : véhicule, camion
* Épaisseur des grès-céramiques :
19 mm (spécial forte charge)
*
Portes automatiques sectionnelles pour camion à ouverture verticale de part et d'autre du bâtiment :
9 unités
*
Hauteur sous plafond du rez-de-chaussée :
4.63 mètres
*
Bureaux climatisés
*
Chauffage gaz / Distribution par
panneaux rayonnants de plafond et électrique sporadiquement
* Ampérage distribué :
400A / Ampérage
possible : 800A
* Revêtement sols : carrelage / parquet / résine
* Régime :
PPE*
* Millièmes :
3'248 /°°°° (pouvons vous vendre
LE 100% de la PPE)
* Volume :
10'214.- m3
* Rendement locatif pratiqué localement pour ce standing :
CHF 200.- m² et par an + charges (information indicative et non contractuelle)
*
Garantie décennale active (2031)
Mon financement :
Pour m'acheter en business
principal, vos fonds propres indispensables seront de :
CHF 2'051'000.-
Pour m'acheter à dessein de
rendement locatif, vos fonds propres indispensables seront de :
CHF 2'406'000.-
Pour m'acheter en business
satellite, vos fonds propres indispensables seront de :
CHF 2'760'000.-
* Reprise d'
hypothèque possible à : 1.2 % jusqu'en 2031
Disponibilité :
immédiate
Préavis pour toute
visite : 48H00
Comment faire son
Optimisation HYPOTHÉCAIRE en Valais ? Pour
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IMAGE :
Citation :
Il n'y a pas de réussite facile, ni d'échecs définitifs.
(Marcel PROUST )
B1* : business principal /
B2* : business satellite/
PPE* : Propriété Par Étage