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Olivier

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1er réseau immobilier du Valais ®

En VENTE à FRANCE / Alsace / KALTENHOUSE

KALTENHOUSE Maison 15 pces de 292m² avec rendement à 8.34%

GENREMaison de rendement
PRIX327'000 CHF
PIECES15
SURFACE HABITABLE292 m²
SURFACE TERRAIN478 m²
ANNEE DE CONSTRUCTION1951
disponibilitéImmédiate
VENTE AUX ETRANGERSOui
VENTE EN RESIDENCE SECONDAIREOui
Propriété n°00006072
Simulation hypothécaire

SITUATION



EN EXCLU. MONDIALE.................................SWISS SUN VALAIS ®


1er réseau immobilier du Valais ®
Votre mandataire SOLIDAIRE

Créateur de coups de coeurs ®


Vente aux étrangers OK

Pour rendement locatif R1* ou R2


Prix euros - 284.000 €

SPÉCIAL INVESTISSEURS:................8.34% de rendement


Nous avons l'honneur de vous présenter La résidence " APOTROPAÏQUE".

Je suis une jolie maison située au village de grès rose de Kaltenhouse, avec un environnement authentique du bas-Rhin.
A ma surface habitable de 292 m² s' ajoute mes terrasses de 60 m² posé sur une parcelle de 478 m², à 130 m d'altitude.

Kaltenhouse se situe au Nord de l'Alsace à 29 min. de Strabourg ma préfecture, et 16 min. de la frontière Allemande.
en bordure de mon village coule la Moder, joli canal déversant du Rhin, soit disant "hantée par des enfants volants".
Non loin de là, profitez de zones vertes protégées pour vous ressourcer en énergie: dont le quartier Etienne.
Coté Ouest de ma commune vous trouverez une très grande étendue d'eau et son camping, ou il fera bon se baigner en été.

Mon village compte 2'130 gentilés.

On y trouve plus de 42 entreprises diverses et variées et pour compléter une liste non exhaustive, la grande zone commerciale de Taubenhof à 2.5 km.
Le dynamisme de mes habitants locaux permet d'avoir un calendrier d'activités éclectiques bien chargé durant toute l'année.



Pour en savoir PLUS sur ma commune, clic sur le lien de notre PLAYLIST:

Notre PLAYLIST: Kaltenhouse



Dans un environnement villageois, je jouit d'un bon ensoleillement tout au long de l'année de par son exposition Sud/ Sud Est.
J'ai fait l'objet d'un agrandissement et de rénovations en 2005 avec des matériaux de toute première qualité et mériterait un rafraîchissement intérieur pour certains lots et une rénovation pour mon lot au dessus des garages.

Ma distribution est la suivante :

T2 Rez-inférieur :

* Hall d'entrée / dégagement
* Cuisine ouverte
* Espace repas
* Espace salon
* Chambre avec salle d'eau douche
* Bureau
* Débarras
* Cave
* Local technique buanderie

T2 Rez-de-chaussée supérieur Ouest :

* Sas d'entrée commun / escalier
* Hall d'entrée / dégagement
* Cuisine ouverte
* Espace repas
* Espace séjour
* Chambre
* Salle d'eau / douche / lavabo / WC
* Terrasse Sud / Sud Est

T3 Étage milieu :

* Escalier / dégagement
* Hall d'entrée
* Espace repas
* Espace salon
* Cuisine
* Deux chambres
* Salle d'eau / douche / Machine à laver
* Balcon Est

T3 Étage Est à rénover :

* Escalier / dégagement
* Hall d'entrée
* Espace repas
* Espace salon
* Cuisine donnant sur terrasse
* Deux chambres
* Salle d'eau

Duplex T4 Étage :

* Escalier / dégagement
* Hall d'entrée
* Cuisine ouverte
* Espace repas
* Grand espace séjour
* Deux chambres
* Espace bureau / Jeux d'enfant
* Salle d'eau / douche / bain / lavabo
* WC visiteurs
* Terrasse Sud / Sud Est



Ce bien offre également les commodités suivantes:

* Places de parc 6
* Couvert 1
* Garages 3

Particularités :

* Spéciale investisseur( 3 des 5 lots sont sous contrat de bail)
* Vente aux étrangers OK
* A rafraîchir et à rénover
* Potentiel évolutif du rendement (+ 1 loyer)
* Revêtement sols : carrelage, parquet, moquette
* Chauffage : gaz de 10 ans avec distribution par radiateurs
* Résidence principale ou secondaire OK

Visites : 48 heures de préavis
Disponibilité : immédiate


R1* ou R2: résidence principale ou secondaire

C'est avec plaisir que nous vous organisons une jolie visite.

Transmission du dossier à réception de vos: nom, prénom, adresse postale, n° de natel.

Toute visite intérieure et extérieure d'un bien immobilier sous mandat SWISS SUN VALAIS peut être effectuée uniquement en présence du représentant de SWISS SUN VALAIS SARL.

Toute volonté de chercher à contacter les propriétaires directement est vaine, et en pure perte de temps. La volonté de ceux-ci est de faire gérer la vente par un expert immobilier.

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